La Vulnerabilidad Social en los Alquileres: ¿Es posible declararse inquilino vulnerable?
Qué sucede si tu situación economica ha cambiado y complicado, cual es la finalidad de estar en esa situacion.
19 noviembre, 2024 - 8 min de lectura
Por: Manuel R2000
La Vulnerabilidad Social en los Alquileres: ¿Es posible declararse inquilino vulnerable?
En los últimos años, la situación económica ha llevado a muchas personas a enfrentar dificultades para poder acceder a una vivienda. Entre estas dificultades, una de las más destacadas es la imposibilidad de hacer frente al pago del alquiler. Por ello, la legislación española ha desarrollado diversas herramientas legales para proteger a los inquilinos en situación de vulnerabilidad social.
En este artículo vamos a abordar la posibilidad legal de declararse como inquilino vulnerable, cómo puede afectar esta declaración a la relación contractual con el arrendador y qué mecanismos existen para proteger los derechos de los inquilinos vulnerables.
¿Qué significa ser un inquilino vulnerable?
Según la legislación española, un inquilino vulnerable es aquella persona que se encuentra en una situación de desventaja económica y social tal que se le hace difícil o imposible hacer frente al pago de la renta del alquiler o a los gastos derivados del mismo. Esta vulnerabilidad puede deberse a diferentes factores, como la pérdida de empleo, una enfermedad grave, ser una familia numerosa, o tener una discapacidad, entre otros.
Marco Legal en España para la Protección del Inquilino Vulnerable
La legislación española ha incorporado una serie de medidas para proteger a los inquilinos en situación de vulnerabilidad, tanto a nivel de protección frente a desahucios como de condiciones contractuales más favorables.
1. Ley 5/2018, de 11 de junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler:
Esta ley establece un régimen jurídico de protección para los inquilinos vulnerables, especialmente en cuanto a la posibilidad de suspender un desahucio. La ley reconoce la situación de vulnerabilidad social cuando el arrendatario cumple ciertos requisitos, como ser miembro de una unidad familiar con ingresos inferiores a una determinada cantidad, o si existen menores a cargo o personas mayores en la vivienda.
- Artículo 13 de la Ley 5/2018: Regula el procedimiento de desahucio para aquellos inquilinos en situación de vulnerabilidad. Según este artículo, si el inquilino puede acreditar su vulnerabilidad, podrá solicitar la suspensión del desahucio, incluso si ha incumplido con el pago del alquiler.
- Artículo 16 de la Ley 5/2018: Dispone que las personas que acrediten su situación de vulnerabilidad pueden solicitar moratorias o incluso reducción en la renta durante un periodo determinado si así lo establece el juez en función de su situación económica.
2. Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el ámbito económico y social para hacer frente al impacto del COVID-19:
Durante la pandemia de COVID-19, se adoptaron medidas extraordinarias que protegen a los inquilinos vulnerables. Este decreto permite la suspensión de desahucios y la moratoria en el pago del alquiler para aquellos inquilinos que acrediten que han visto gravemente afectada su situación económica por la crisis sanitaria.
- Artículo 1 del Real Decreto-ley 11/2020: Permite a los inquilinos vulnerables que no puedan hacer frente al alquiler debido a la pérdida de ingresos solicitar la moratoria en el pago o la posibilidad de renegociar el contrato de arrendamiento.
3. Código Civil Español:
Aunque no hace referencia explícita a la vulnerabilidad de los inquilinos, el artículo 1569 y siguientes del Código Civil, en lo relativo a los contratos de arrendamiento, establece que cualquier contrato, incluyendo los de arrendamiento, debe ser equilibrado y respetuoso con los derechos de las partes. Esto implica que, cuando un inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad, puede invocar una cláusula de buena fe y equilibrio contractual.
- Artículo 1569 del Código Civil: Este artículo establece que los contratos deben ejecutarse de buena fe. Esto permite que, en caso de vulnerabilidad, se puedan revisar las condiciones contractuales del arrendamiento, ya sea por una rebaja de la renta o por un aplazamiento en el pago, al tratarse de una situación de desigualdad económica.
4. Ley 24/2015, de 24 de julio, del Derecho a la Vivienda de la Comunidad Autónoma de Cataluña:
Algunas comunidades autónomas, como Cataluña, también han desarrollado normativas que amplían la protección de los inquilinos vulnerables. La Ley 24/2015, en su artículo 5, permite a los inquilinos vulnerables suspender temporalmente el desahucio o acceder a ayudas económicas para poder continuar en la vivienda.
¿Cómo declararse inquilino vulnerable?
Para que un inquilino pueda declararse vulnerable y beneficiarse de estas medidas de protección, deberá cumplir con ciertos requisitos establecidos en la ley. En general, deberá:
- Acreditar la situación de vulnerabilidad social. Esto puede incluir, entre otros, el ingreso familiar, la existencia de personas dependientes, discapacidades, o situaciones de desempleo prolongado.
- Presentar los documentos que demuestren su vulnerabilidad, como certificados de empadronamiento, informes médicos o de servicios sociales, o la declaración de la renta, entre otros.
- Solicitar ante el juez o tribunal la aplicación de medidas de protección, como la suspensión del desahucio o la moratoria en el pago del alquiler.
¿Qué derechos tiene el inquilino vulnerable?
El inquilino vulnerable tiene derecho a solicitar la suspensión de desahucios y la revisión de la renta. En situaciones extremas, como las vividas durante la pandemia de COVID-19, pueden existir moratorias en el pago de la renta, así como ayudas económicas para asegurar que la persona no pierda su hogar. Además, se pueden modificar las condiciones del contrato de arrendamiento para ajustarse a la situación económica del inquilino.
Conclusión
La legislación española proporciona una serie de herramientas jurídicas que permiten a los inquilinos en situación de vulnerabilidad social protegerse frente a los desahucios y conseguir condiciones contractuales más favorables. Estas medidas son de gran importancia en un contexto de crisis económica y social, pues permiten garantizar el derecho a la vivienda de aquellos que se encuentran en una situación económica complicada. Si te encuentras en una situación de vulnerabilidad, es recomendable que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore sobre las opciones legales disponibles..
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