¿Qué gastos debo considerar al comprar una vivienda?

Comprar una vivienda en España es una inversión importante, y no solo debes fijarte en el precio del inmueble. Existen gastos adicionales que pueden representar entre un 10% y un 15% del valor de la vivienda, y que debes tener en cuenta para evitar sorpresas.

Aquí te explicamos todos los gastos asociados a la compra de una casa o piso en España, tanto si eres comprador nacional como extranjero.

1. Entrada o señal

Cuando decides comprar una vivienda, normalmente deberás aportar una entrada (también conocida como señal o arras), que suele ser del 10% del valor del inmueble.

Ejemplo: Para una vivienda de 200.000 €, pagarías 20.000 € como señal.

2. Gastos de notaría y escritura

Los honorarios notariales están regulados por ley en España, pero pueden variar según el precio del inmueble y la complejidad de la escritura.

• Notaría: Entre 600 € y 1.200 €

• Registro de la Propiedad: Entre 400 € y 650 €

• Gestoría (si compras con hipoteca): Entre 300 € y 500 €

Estos gastos los suele pagar el comprador, salvo excepciones pactadas entre las partes.

3. Impuestos por comprar una vivienda en España

Si la vivienda es nueva (primera transmisión):

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% sobre el precio de compra

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre 0,5% y 1,5% (según comunidad autónoma)

Si la vivienda es de segunda mano:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): entre 6% y 10%, también dependiendo de la comunidad autónoma

  
  

  Ejemplo: En Madrid, el ITP general es de 6%; en Cataluña, del 10%.

4. Tasación de la vivienda (avalúo)

Si compras con hipoteca, el banco exigirá una tasación oficial del inmueble, realizada por una sociedad homologada.

• Coste aproximado: entre 250 € y 600 €

• Validez: 6 meses

• El coste lo asume el comprador

Este informe sirve al banco para determinar cuánto dinero prestarte.

5. Comisión de apertura de hipoteca

Aunque muchas entidades ofrecen hipotecas sin comisiones, algunas aún cobran una comisión de apertura, que puede ser de hasta el 1% del importe del préstamo.

En hipotecas de 150.000 €, esto supondría hasta 1.500 € adicionales

• Revisa siempre la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) antes de firmar.

6. Seguro de hogar y vida

El seguro de hogar es obligatorio si financias la vivienda con hipoteca. Aunque el banco puede sugerirte su seguro, no estás obligado a contratarlo con ellos.

• Seguro de hogar básico: desde 150 € al año

• Seguro de vida (si lo exige el banco): según edad y capital asegurado

Estos seguros protegen al banco y al propietario ante impagos o siniestros.

7. Otros gastos tras la compra

Además de los gastos legales y fiscales, considera:

• Mudanza profesional (300 € – 800 €)

• Reformas o adecuaciones

• Altas de suministros (luz, gas, agua, internet)

• Mobiliario y decoración

Comprar una vivienda en España implica más que solo pagar el precio del inmueble. Hay gastos notariales, impuestos, tasaciones, seguros y más que pueden representar un 10% o más del precio de la casa.

Por eso, es fundamental informarse bien antes de comprar, calcular todos los costes y contar con el apoyo de una inmobiliaria profesional que te asesore en cada paso.